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第一部分单选题(50题)
1、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
2、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
3、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
4、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
【答案】:A
5、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
6、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
7、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
8、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:B
10、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。
【答案】:D
11、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:D
12、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
13、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
14、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。
【答案】:A
15、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
16、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
17、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
18、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。
【答案】:C
20、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
21、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。
【答案】:D
22、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
23、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
24、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
25、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。
【答案】:D
26、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
【答案】:B
27、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
28、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
29、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
30、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。
【答案】:B
31、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
32、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
33、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。
【答案】:D
34、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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%
%
%
【答案】:A
35、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A