文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【a卷】 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【a卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
2、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
3、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
4、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。
【答案】:B
5、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
【答案】:B
6、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
7、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
8、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
9、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。
【答案】:B
10、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
11、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
12、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
13、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
14、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
15、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
【答案】:A
16、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
【答案】:D
17、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
18、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
19、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
20、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
21、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
22、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
23、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
24、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
【答案】:A
25、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
26、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
27、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:D
28、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
29、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
30、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
31、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
32、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
33、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
【答案】:B
34、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
35、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A