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第一部分单选题(50题)
1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
2、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
3、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。
【答案】:D
4、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。
【答案】:B
5、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
6、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
7、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B
8、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
9、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
10、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
11、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
12、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
13、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
14、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
15、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
16、分支机构应当以()名义承揽估价业务。
【答案】:D
17、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。
【答案】:C
18、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。
【答案】:B
19、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
20、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
21、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
22、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
23、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
24、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
25、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
26、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
27、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
28、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
29、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
30、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
31、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
32、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。
【答案】:A
33、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
34、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
【答案】:B
35、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。
【答案】:C