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第一部分单选题(50题)
1、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
2、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
3、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
4、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
5、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
6、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例
【答案】:A
7、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
8、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
9、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。
【答案】:D
10、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
11、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
12、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
【答案】:C
13、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
14、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
15、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )
【答案】:C
16、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。
【答案】:B
17、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
18、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。
【答案】:B
19、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
【答案】:B
20、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
21、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。
【答案】:A
22、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。
,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
23、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
24、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
25、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
【答案】:B
26、制定物业管理计划的基础是( )的目标。
【答案】:C
27、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
28、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
%
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【答案】:A
29、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。
【答案】:A
30、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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%
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%
【答案】:D
31、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
32、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D