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第一部分单选题(50题)
1、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
【答案】:B
2、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。
【答案】:B
3、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
4、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
5、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
6、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
7、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
8、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
9、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。
【答案】:D
10、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
11、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
12、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
13、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。
【答案】:A
14、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
15、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
16、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
17、国有土地上房屋征收主体是( )。
、县级人民政府
【答案】:C
18、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
【答案】:C
19、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
20、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
21、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
22、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
【答案】:B
23、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
24、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
25、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
26、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
27、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
28、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
【答案】:A
29、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。
、独立和相关
【答案】:D
30、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:B
31、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
32、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
33、有理性的买者在购买商品时,会选择()。
【答案】:A
34、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
【答案】:C
35、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
36、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同
【答案】:A