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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。
【答案】:D
2、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
3、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。
,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
4、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:C
5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
6、下列各项中,可以设定抵押的是()。
【答案】:A
7、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
8、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
9、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
10、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿
,按照债权比例清偿
【答案】:A
11、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
12、资本化率是()的倒数。
【答案】:D
13、商品房买卖合同为()。
【答案】:D
14、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:D
15、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
16、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
17、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
【答案】:A
18、()对建设工程的施工质量负责。
【答案】:B
19、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
20、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
21、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
22、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
23、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
24、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
25、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
【答案】:D
26、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。
【答案】:D
27、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
28、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
29、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
30、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
31、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
32、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
【答案】:D
33、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
34、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C