2023年房地产估价师考试试卷（名校卷）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
2、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
4、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
5、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
6、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
7、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
8、下列各项中,可以设定抵押的是()。




【答案】:A
9、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
10、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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%
%
%
【答案】:D
11、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。




【答案】:B
12、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。




【答案】:A
13、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
14、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
15、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。




【答案】:D
16、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
17、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
18、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
19、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
20、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
21、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
22、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
23、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
24、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿

,征用是有偿的
【答案】:A
25、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。




【答案】:B
26、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】:C
27、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
28、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。




【答案】:A
29、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
30、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。




【答案】:C
31、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
32、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
33、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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%
【答案】:C
34、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()




【答案】:A
35、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
36、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
37、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B