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第一部分单选题(50题)
1、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
2、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
3、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
4、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
5、下列各项中,属于财产权的是()。
【答案】:A
6、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
7、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:C
8、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
9、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
10、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
11、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
【答案】:A
12、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
13、房地产开发投资通常属于( )。
【答案】:C
14、关于抵押权的说法,错误的是()。
【答案】:B
15、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
16、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
17、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
18、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
19、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
20、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
21、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
22、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
23、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
24、下列用地中,不宜划拨供给的是()。
【答案】:C
25、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
26、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
27、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
28、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
29、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
30、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
31、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
32、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
33、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B