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第一部分单选题(50题)
1、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
2、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
3、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
4、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
5、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
6、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
7、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
8、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。
【答案】:D
9、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
10、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
11、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
12、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。
【答案】:C
13、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等
、非营利机构投资
【答案】:C
14、按照目前规定,由( )对保险业实施监督管理。
【答案】:D
15、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
,所临街道为城市主干道
【答案】:D
16、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
17、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
18、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
19、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
20、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
21、耕地占用税实行()。
【答案】:D
22、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
23、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
24、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
25、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
26、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
27、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
28、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
29、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
30、契税的税率采用()。
【答案】:D
31、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
32、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
【答案】:C
33、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
34、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
【答案】:C
35、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
36、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C