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第一部分单选题(50题)
1、()关系描述了某对象由其他对象组成。
【答案】:C
2、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
3、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
4、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
5、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
6、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
7、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
8、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
【答案】:A
9、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
10、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:D
11、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
12、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
13、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
14、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
15、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
16、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。
【答案】:B
17、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
【答案】:C
18、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。
【答案】:A
19、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
20、收益法的雏形是()。
【答案】:C
21、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
【答案】:A
22、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
23、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
24、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。
【答案】:B
25、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
【答案】:C
26、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。
【答案】:D
27、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
28、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。
【答案】:A
29、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。
【答案】:D
30、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A