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第一部分单选题(50题)
1、下列()不是影响房地产价格的经济因素。
【答案】:B
2、耕地占用税实行()。
【答案】:D
3、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
【答案】:D
4、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
5、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
6、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。
【答案】:C
7、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
8、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
9、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。
【答案】:A
10、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
11、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。
【答案】:C
12、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
14、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
15、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
【答案】:D
16、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
17、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
18、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
19、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )
【答案】:B
20、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。
【答案】:B
21、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
22、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
【答案】:A
23、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
【答案】:A
24、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
25、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程
【答案】:D
26、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
27、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
【答案】:A
28、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
29、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
30、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
31、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
32、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。
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【答案】:B
33、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
34、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C