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第一部分单选题(50题)
1、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
2、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:C
3、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
4、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
5、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
6、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
7、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
8、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。
【答案】:B
9、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
【答案】:D
10、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
11、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
12、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。
【答案】:B
13、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
14、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
15、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
16、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”
【答案】:C
17、动态数据流机最突出的特点是( )。
(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
18、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
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【答案】:C
19、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
20、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
21、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
22、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。
【答案】:B
23、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
24、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。
【答案】:A
25、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
26、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
27、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
28、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
29、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
30、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
31、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
32、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
33、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
34、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C