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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
2、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
3、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
4、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
5、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。
【答案】:B
6、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地
【答案】:B
7、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
【答案】:B
8、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
9、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
10、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。
【答案】:A
11、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
【答案】:B
12、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
13、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
14、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
15、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
16、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
17、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.
【答案】:C
18、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
19、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
20、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
21、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。
【答案】:C
22、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
23、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
24、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。
【答案】:A
25、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
26、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
27、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
【答案】:D
28、下列()房地产不是按用途来划分的类型。
【答案】:B
29、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
30、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
31、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
32、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。
【答案】:B
33、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
34、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。
【答案】:C
35、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A