2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
2、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。




【答案】:B
3、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
4、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
6、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标

“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
7、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
8、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
9、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B
10、保障性住房不包括()。




【答案】:A
11、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。




【答案】:B
12、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
13、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
14、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
15、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产



【答案】:D
16、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
17、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
18、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
19、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
20、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
21、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
22、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。




【答案】:D
23、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
24、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
25、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。




【答案】:A
26、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
27、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。




【答案】:C
28、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
29、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
30、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
31、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
32、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
33、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。




【答案】:B
34、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
35、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
36、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B