文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【精练】 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【精练】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。
【答案】:B
2、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
3、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。
【答案】:C
4、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
5、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
6、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
7、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
8、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
【答案】:B
9、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
10、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
【答案】:C
11、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
12、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
%
%
%
%
【答案】:D
13、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
14、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
【答案】:A
15、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
16、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
17、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。
【答案】:A
18、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
19、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
20、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
21、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。
【答案】:B
22、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程
【答案】:D
23、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
24、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
25、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
26、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
27、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。
【答案】:C
28、( )是物业管理社会化的必要前提。
【答案】:A
29、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
30、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
31、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
33、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
34、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A