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第一部分单选题(50题)
1、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
2、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
3、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
4、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
5、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。
【答案】:B
6、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
7、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
8、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
9、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。
【答案】:C
10、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
11、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。
【答案】:B
12、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
13、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。
【答案】:A
14、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。
【答案】:A
15、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
【答案】:D
16、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
18、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
19、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
20、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
21、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
22、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
23、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
24、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
25、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
26、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
27、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
28、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
29、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
30、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
31、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。
【答案】:A
32、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
33、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
34、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D