文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（综合卷） 】是由【北京】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（综合卷） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
2、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
【答案】:C
3、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
4、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
5、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
【答案】:D
6、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
7、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
【答案】:C
8、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
9、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
11、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
12、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:D
13、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
14、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
15、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
【答案】:C
16、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
17、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
18、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。
【答案】:D
19、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。
【答案】:B
20、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。
、县规划行政主管部门
【答案】:D
21、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
22、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。
【答案】:A
23、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
24、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
25、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。
【答案】:A
26、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
27、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
28、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
29、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
30、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。
【答案】:D
31、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
32、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C