2023年房地产估价师考试试卷（能力提升）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
2、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。




【答案】:B
4、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
5、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
6、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
7、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
8、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
9、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。




【答案】:C
11、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
12、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。




【答案】:A
13、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
14、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
16、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
17、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
18、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
19、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
20、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
21、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
22、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
23、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
24、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
25、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
26、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
27、房地产投资的弊端不包括()。




【答案】:D
28、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
29、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
30、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
31、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。




【答案】:A
32、住房公积金管理的基本原则不包括()。




【答案】:C
33、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
34、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
35、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D