文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品【巩固】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【巩固】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、制定物业管理计划的基础是( )的目标。
【答案】:C
2、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。
【答案】:C
3、路线价法主要适用于()的估价。
【答案】:A
4、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
5、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
6、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
7、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
8、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
9、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
10、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
11、用户界面设计的原则不包括(56)
、布局与术语的一致性
,注重用户体验
【答案】:D
12、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。
【答案】:C
13、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
14、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
15、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
16、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
18、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。
【答案】:B
19、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
,同时办理征地审批手续
,不再另行办理征地审批
,同时办理征地审批手续
,不再另行办理征地审批手续
【答案】:C
20、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
21、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
22、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。
【答案】:B
23、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。
【答案】:D
24、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
25、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
26、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
【答案】:B
27、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。
【答案】:C
28、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
29、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
30、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
31、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
32、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
【答案】:B
33、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
34、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
35、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B