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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
2、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
3、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
4、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
【答案】:C
5、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
6、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
7、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
8、国有土地所有权由()代表国家行使。
、县人民政府
、县人民政府土地行政主管部门
【答案】:A
9、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。
【答案】:D
10、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
11、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
12、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
13、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
14、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
15、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
16、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
17、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
18、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
19、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
【答案】:B
20、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
21、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
22、住房公积金属于( )所有。
【答案】:B
23、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
24、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
25、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
26、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
27、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
28、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程
【答案】:D
29、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().
【答案】:A
30、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
31、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
32、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
33、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
34、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
35、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
36、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C