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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
2、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。
【答案】:B
3、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
4、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
5、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
【答案】:B
6、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:C
7、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
【答案】:A
8、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
9、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。
【答案】:A
10、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
11、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
12、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
13、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
14、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。
【答案】:B
15、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元
【答案】:C
16、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
17、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
【答案】:B
18、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:D
19、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
20、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。
【答案】:D
21、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
22、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
23、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。
【答案】:A
24、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
25、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
26、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
27、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。
【答案】:D
28、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
29、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
30、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
31、开标由()主持,邀请所有投标人参加。
【答案】:D
32、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
33、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
34、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B