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第一部分单选题(50题)
1、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
2、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
3、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
4、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
5、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。
、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
【答案】:D
6、源程序中的( )与程序的运行结果无关。
【答案】:A
7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
8、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是
【答案】:A
9、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。
【答案】:A
10、开发项目的内部收益率表明了( )。
【答案】:A
11、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:C
12、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
13、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。
【答案】:C
14、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
15、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。
【答案】:B
16、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。
【答案】:B
17、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
18、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:B
19、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
20、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
21、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
22、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
【答案】:C
23、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
【答案】:B
24、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
25、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
26、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
27、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
28、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。
【答案】:B
29、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
30、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
【答案】:A
31、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
32、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。
【答案】:D
33、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
34、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C