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第一部分单选题(50题)
1、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
2、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
3、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
4、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
5、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
6、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
7、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
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【答案】:A
8、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
9、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
10、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。
【答案】:B
11、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。
%
【答案】:D
12、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。
【答案】:C
13、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。
【答案】:B
14、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
15、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
16、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
17、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
18、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
19、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
20、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。
【答案】:D
21、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。
【答案】:B
22、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。
【答案】:B
23、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
24、下列各项中,可以设定抵押的是()。
【答案】:A
25、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
26、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
27、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。
【答案】:B
28、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
29、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
30、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
31、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。
,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
,其密实度都大于1
,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质
【答案】:A
32、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
【答案】:C
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B