文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（完整版） 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（完整版） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
【答案】:A
2、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
3、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
4、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
5、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
6、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
7、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
8、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
9、利息备付率通常按( )计算。
【答案】:D
10、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
11、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
12、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
13、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
14、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。
【答案】:D
15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
16、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
17、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
18、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
19、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
20、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
21、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
22、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
23、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
24、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
25、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
26、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
27、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
28、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.
【答案】:D
29、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
30、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
31、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
32、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
33、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
34、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
35、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
36、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。
【答案】:B