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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
3、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。
【答案】:A
4、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。
【答案】:B
5、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
6、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
7、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
8、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
9、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
11、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
12、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
13、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
14、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
15、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
16、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
17、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
18、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
19、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
20、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
21、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
22、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
23、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
24、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
25、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。
【答案】:C
26、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
27、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。
【答案】:A
28、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
29、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。
【答案】:B
30、路线价法本质上是一种()。
【答案】:C
31、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
32、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
【答案】:A
33、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
34、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D