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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
2、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
3、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
4、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
5、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
6、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
7、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
8、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
9、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
10、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
11、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
12、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。
【答案】:C
13、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
14、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
15、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
16、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
17、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。
【答案】:B
18、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。
【答案】:B
19、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
20、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
21、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
22、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
23、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
【答案】:C
24、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。
【答案】:C
25、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
26、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
27、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
28、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
29、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
30、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
31、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。
——特定
【答案】:C
32、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。
【答案】:B
33、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
34、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
35、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A