2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（易错题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
2、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。




【答案】:B
3、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
4、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
5、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
6、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:D
7、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

【答案】:B
8、房地产投资个别风险包括()。




【答案】:C
9、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
10、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
11、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
12、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
13、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。

+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
14、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
15、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
16、使住宅房地产价格明显上升的是()。




【答案】:A
17、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。




【答案】:A
18、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
19、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
20、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
21、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平




【答案】:A
22、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
23、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
24、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
25、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
26、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。




【答案】:B
27、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。




【答案】:C
28、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。




【答案】:C
29、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
30、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】:A
31、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
32、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
33、收益法中所指的收益是()。




【答案】:C
34、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
35、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:D
36、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
37、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B