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第一部分单选题(50题)
1、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。

【答案】:D
2、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )

【答案】:C
3、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。

【答案】:C
4、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。

【答案】:B
5、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。

【答案】:B
6、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同

【答案】:A
7、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。

【答案】:C
8、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。

【答案】:B
9、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。

【答案】:B
10、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。

【答案】:A
11、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。

【答案】:A
12、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。

【答案】:B
13、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。

【答案】:B
14、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
15、保留价的知情人不包括()。

【答案】:C
16、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。

【答案】:A
17、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。

【答案】:A
18、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:B
19、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

【答案】:C
20、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
%
%
%
【答案】:C
21、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

【答案】:D
22、测量工作的根本任务是()。

【答案】:A
23、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。

【答案】:A
24、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

【答案】:A
25、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准

【答案】:D
26、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。

【答案】:C
27、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。

【答案】:B
28、禁止发布房地产广告的是( )。

【答案】:C
29、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
30、出现正杠杆效用的条件为()。

【答案】:A
31、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
32、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9

【答案】:C
33、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。

【答案】:B
34、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。

【答案】:D
35、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

【答案】:A