文档介绍：报告框架
项目解读
客户定位
营销建议
竞争分析
企划推广
项目解读
认识嘉兴
项目属性
SWOT分析
核心价值
嘉兴城市规划结构:东进西拓、北控南移
“东进”:东部以南湖新区为中心,以中环南路为发展轴,安排大片居住、公共设施用地,用地发展延伸至沪杭高速公路附近。
“西拓”:西部以秀洲新区为中心,以中山西路为发展轴,安排居住、公共设施用地,并外延安排工业用地,与秀洲新区总体发展方向相吻合;经济开发区适当开发城南路沿线地块。
“北控”:北部用地受到北郊河的阻隔,不宜作为中心城区的发展方向。
“南移”:南部随着行政文化中心的建设,用地发展迅速。以南湖新区建设为动力,以南湖大道为发展轴,用地向南发展,安排大片居住、公共设施、绿化用地。
嘉兴城市将重点向南湖新区和秀洲新区外扩,本案位于城市西拓区域(秀洲新区)北端。
本案
认识嘉兴
【城市规划】
秀洲新区规划结构
行政商贸区
休闲商务
核心区
秀洲生态园
国际生态商务区
秀洲工业园区
东升路
洪兴路
中山西路
秀洲大道
乍嘉苏高速
本案
秀洲新区由国际生态商务区、秀洲生态园、休闲商务核心区三部分组成,整体规划为“一心八园”,本案位于国际生态商务区。
据规划,秀洲新的区政府将搬迁到本案所在区域附近。
秀洲新区为嘉兴西拓的重要板块,目前政府规划明确。本案位于规划的国际生态商务区,且紧邻规划的新区政府。
规划新区政府
认识嘉兴
【城市规划】
认识嘉兴
【房产发展】
回顾嘉兴房地产的发展历程,大概可分为3个阶段:1、中山路时代(1983-1996年);2、城西时代(1997年-2002年);3、南湖时代(2003年-2010年)。
中山路时代
城西时代
南湖时代
?
(1983-1996年)
(1997-2002年)
(2003-2010年)
(2011年-)
85年中山路拓宽、延伸,随着房改、地改推行,嘉兴房产进入旧城时代(中山路时代)。
代表项目:南洋新村、三水湾居住区
随着嘉兴经济开发区的成立并步入成熟、秀洲新区成立,嘉兴房地产进入城西时代。
代表项目:江南摩尔、金都佳苑
随着城市的快速发展,市中心、城西逐步成熟,以市政府搬迁为标志,嘉兴进入南湖时代。
代表项目:巴黎都市、罗马都市、郁金香岸
南湖新区发展逐步成熟,秀洲新区相对落后。政府对秀洲新区重新规划,定位”一心八园“,将打造嘉兴核心商务区。秀洲区政府也将搬迁。
秀洲新区近几年发展相对滞后,目前政府对秀洲新区加大建设力度。未来秀洲新区将加快发展,与南湖齐头并进。
土地属性
【项目区位】
本案
秀洲区政府
市中心
江南MALL
本案位于秀洲新区北面,与秀洲核心区区政府、,。
本案地处秀洲新区北面,。
【周边环境】
2、南面为药谷地块
3、北面空地和待拆迁厂房
4、地块以西为农田
1、拆迁安置小区
东升西路
秀
洲
大
道
木桥港路
大
德
路
秀
庄
路
义庄路
东港路
成秀路
本案
1
2
3
4
本案周边空地和农田较多,东边为拆迁安置小区,整体档次有待提升。
土地属性
东升西路
秀
洲
大
道
木桥港路
大
德
路
秀
庄
路
义庄路
东港路
成秀路
本案
【交通出行】
木桥港路
成秀路
大德路公交站点
秀洲大道
本案周边目前公交线路较少,西面的秀洲大道为区域主干道,路况较好,自驾车出行便利。
土地属性
【周边配套】
1、拆迁安置小区零星商铺
3、西北面秀洲交警大队
2、文化艺术中心
4、咖尔花园附近底商
东升西路
秀
洲
大
道
木桥港路
大
德
路
秀
庄
路
义庄路
东港路
成秀路
本案
1
2
3
4
目前项目周边生活配套缺乏,目前仍需依托3公里范围内秀洲成熟区域。
土地属性