文档介绍：目录
宏观环境分析
项目价值分析
公寓市场分析
项目定位
产品建议
一
二
三
五
六
报告提纲
STRUCTURE
写字楼市场分析
四
宏观环境分析
宏观城市分析
宏观形势分析
1
2
连岛工程:
洋山港大桥——上海舟山一体化
杭州湾跨海大桥——上海宁波舟山一体化
金塘大桥——宁波舟山一体化
朱家尖大桥——连岛一体化
六横跨海大桥——预计2015年通车
舟山金塘大桥
朱家尖大桥
规划中的
连岛大桥
规划中的
六横跨海大桥
宏观城市分析
随着连岛工程的建设,加强了舟山对周边城市的影响力,同时也促进了城市经济及产业的发展。
2011年7月7日,国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区,舟山成为我国继上海浦东、天津滨海、重庆两江新区后又一个国家级新区,也是首个以海洋经济为主题的国家级新区,舟山城市发展面临新的机遇。
随着国家级舟山群岛新区的成立及规划建设,舟山城市面临前所未有的发展机遇。
宏观城市分析
经济指标
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
GDP(亿元)

增速
18%
18%
17%
%
11%
%
%
社会消费品零售总额(亿元)

增速
%
%
%
%
%
18%
%
城镇人均可支配收入(元)
15524
17525
19856
22257
24082
26242
30496
扣除价格上涨后实际增速
11%
%
%
%
%
9%
%
农民人均纯收入(元)
6980
8113
9584
11185
12561
14144
16608
增速
%
%
%
%
%
%
%
舟山经济平稳增长,2011年海洋经济为525亿元,%,。
宏观城市分析
经济指标
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
房地产开发投资(亿元)

增速
%
%
%
-%
%
%
%
商品房销售面积(万方)

增速
%
%
%
-%
118%
-%
-%
住宅销售面积(万方)

增速
25%
%
%
-%
%
-%
-%
城镇居民人均居住面积(㎡)
22

在新区开发的促进下,舟山房地产开发投资增长强劲,但受调控影响商品房去化速度放缓。
宏观城市分析
连岛工程极大的促进舟山城市经济及产业的发展。
国家级群岛新区的成立为舟山带来了前所未有的发展机遇。
在海洋经济的促进下舟山经济平稳增长。
在新区开发的促进下房地产投资增长强劲,受宏观调控影响市场成交下滑
连岛工程
国家级新区
城市经济
楼市发展
楼市发展—在城市发展的促进下,发展前景可期。
小结
宏观形势分析
限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严,并在2011年加息3次,提高存准率6次货币政策持续紧缩下,房地产市场面临非常时期。
中央领导层不断重申,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
宏观形势分析