文档介绍：金厦阳光绿城项目营销定位报告
博思堂地产综合服务股份有限公司
2010年3月
目录
一市场定位篇

二营销策略篇
三形象企划篇
第一部分市场定位篇
张家港宏观市场分析
金港房地产市场分析
项目定位
属性界定
报告目录
张家港宏观市场分析
1、城市背景分析
2、房地产市场分析
3、总结
1
城市背景分析
张家港
区位及产业支柱
张家港地理位置优越,交通条件得天独厚。境内长江岸线长达64公里。沿江高速公路、锡张高速公路, 204国道等主干线构筑起了畅通、便捷的城市交通网。
全市基本形成了以工业为主体,规模经济、民营经济和外向经济“三足鼎立”的混合型经济发展新格局,形成了冶金、机电、化工、纺织、粮油食品、建材等支柱产业。
2008年,全市工业产品实现销售收入3700亿元,沙钢集团2008年实现销售收入1450亿元,利税150亿元。6家企业入选全国服务业500强,2家企业跻身中国物流百强。全市累计批办外资项目1412个10家企业入选全国外企500强。
长江三角洲腹地的一座新兴港口工业城市,交通发达;国内唯一县域保税港口,带动相关产业发展;产业支柱多样,工业基础雄厚,产值强劲。
张家港口岸拥有万吨级以上泊位65个,,实现集装箱运量81万标箱,是全国首个货物吞吐量超亿吨的县域口岸;
国内首个县域港口,09年底通过南京海关预验收;09年金港镇与保税区实行区镇合一措施;
,共设码头作业区、保税物流区、保税加工区三个区域,,二期将对区内的内贸企业进行梳理。
城市背景分析
经济
张家港GDP逐年上升,近几年都维持在每年19%以上的增长率,城市经济竞争力非常强劲;
第二产业仍占据经济主导,且每年保持平稳增长,08年受整体大环境影响较小,抗风险能力较强;
私营业主作为经济快速增长的直接受益者,其快速增长的收入为中高端房地产市场提供强有力的客源支撑。
城市经济快速增长,GDP增速维持在19%以上,工业性质城市,二三产比例历年增加,城市富裕。
城市背景分析
居民生活水平
2008年苏州人均GDP为114810元,张家港人均GDP为139600元,整体高于苏州,城市经济发展态势良好;
城镇居民人均可支配收入逐年增加,居民消费实力大大增强,08年底达到24859元
社会零售总额逐年攀升,居民消费意识较强,消费市场活跃。
张家港常住人口平稳增长,暂住人口逐年增加;人口的增长,带动了城市消费。
人均GDP和人均可支配收入稳定持续增长,城镇居民富裕度高,消费能力和意识较强。
房地产投资额历年稳步增加,市场近期处于高速去化阶段;价格呈快速增长走势,后期上涨空间仍在,但存在一定风险
房地产市场分析
历年地产数据走势
典型的封闭内需型市场,本地自住性需求为主,外来投资较少,区域高端客户一定量向区域外扩散。
140平米以上大户型的成交量占优,其次为110-140的产品,改善型、舒适型的自用性市场特征明显。
改善自住型消费需求与资产保值功能占一半比例,子女教育和为子女购房也占有一定比例,投资仅占约5%.
本地人口仍为购房人群的绝对主力,外来人口购房比例稍有上升,但占据份额依然较小。
房地产市场分析
成交数据分析