文档介绍：世联地产
WORLDUNION PROPRERTIES
华润中心·城市巅峰体验
一、引言
【青岛写真】
青岛在中国的城市地位
青岛是北中国最适合人居和旅游的滨海城市,城市综合竞争力全国排名第7位,在北中国仅次于北京,排名第2,而同期珠海全国排名第29位。
青岛是中国北方最具吸引力的一线滨海旅游城市、北方地区滨海旅游及休闲度假的首选城市,且与日韩紧密对接的前沿城市。
中国东部重要的海滨港口城市
中国经济中心城市
中国首批沿海开放城市
国家计划单列城市副省级城市
中国海洋科研中心
中国优秀旅游城市
中国历史文化名城
全国文明城市
国家卫生城市
国家园林城市
中国帆船之都
2008北京第29届奥运会
第13届残奥会帆船比赛
国家节水型城市
国家环境保护模范城市
中国最美丽城市
中国最具风情城市
中国宜居城市
中国最美的城区
世界最美的海湾
公众最向往的中国城市
最值得向世界推荐的中国名城
中国品牌之都
中国十大节庆城市
中国制造业十大最具竞争力城市
青岛在山东的城市地位
经济金融中心—经济总量居全省之首;财政总收入几乎相当于济南、潍坊、烟台等市之和;城市总资产、存贷款总额、证券期货交易总额遥遥领先;总部经济全国第9位。
科技文化中心—国家级科研机构占全省的70%以上;文化产业的规模遥遥领先;全国首届文明城市。
交通物流中心—货物发送量占整个济南铁路局的四成;公路旅客运输量相当于济南的两倍;市内公交线路和乘客数量相当于济南的两倍;青岛国际机场的旅客发送量占全省的一半。
旅游商贸中心—旅游总收入、外汇收入、社会消费品零售总额、大型商业设施的规模和数量遥遥领先,进出口总额,占全省的三成以上。
青岛是北中国最具居住引力的滨海商务度假城市,是辐射山东的经济龙头城市
青岛本土开发企业抢占地利先机,占据海景资源豪宅主力军位置
【豪强逐鹿】
海信·天玺——海信地产开发公司
位置: 崂山区东海东路1号
项目总用地:37000平方米
项目总建面:100000平方米
建筑年代:2010年
建筑类型:一栋17层小高层,3栋39—43层的超高层
万丽海景——福日集团,青岛世纪广场投资有限公司
位置: 市南区东海西路1号
项目总用地:21748平方米
项目总建面:150000平方米
建筑年代:2009年
建筑类型:3栋29-35层连体高层
4-8万/m²
²
青岛本土开发商把持着稀缺土地资源,打造出青岛本土特色豪宅
随着国内品牌开发企业相继进驻,在一定程度上提升了青岛豪宅开发水平,但目前未有成熟的高端豪宅制造商进入
银座领海公馆——银座集团,青岛海景大酒店发展有限公司
位置: 崂山区东海东路88号
项目总建面:128000平方米
建筑年代:2011年
建筑类型:3栋22层高层
²
中铁青岛中心——中国中铁置业,青岛中金渝能置业有限公司
位置: 市南区香港中路8号
项目总用地:18229平方米
项目总建面:334676平方米
建筑年代:2010年
建筑类型:3塔45-50层综合楼
4万/m²
国内品牌开发商挟先进的开发理念及产品体系强势进入青岛豪宅市场,一定程度提升了青岛豪宅品质水准
【豪强逐鹿】
华润置地在深圳/杭州成功打造华润中心顶级城市豪宅线后,开始全国扩张战略,将为各中心城市带来震撼
【华润置地后发优势】
恒基新天地
标志着青岛开始进入高层豪宅时代
强势的海景资源
,5000元/平方米的精装修;
2006年
2007年-2010年
东海路九号、柏丽澜庭
高度达198米的地标,装修品牌全部采用国际顶级一流产品,是青岛市豪宅市场的一个标志;但由于户型、营销等多方面原因在销售上表现惨淡;
柏丽澜庭:低调的奢华,细致的产品户型设计,独特的园林设计,强调社区的私密性和居住属性,获得良好的市场效果
万丽海景
独特的地段优势,青岛的新地标
均价5万/平方米,刷新青岛市高层的价格记录,其中更有户型价格达到10万/平方米以上;
在产品配置上均采用顶级的配置,同时将高端服务理念、圈层营销引入到产品开发当中;
弄海园、银都花园
青岛最早期的豪宅,主要是卖海资源和别墅的产品形式
产品力一般,各种配套设施落后
除了产品形式、海资源外,无法体现其它的附加值
起步阶段
发展阶段
升级阶段
谁来擎起大旗?
首站落户青岛后,华润置地快速在六城取地,初步完成山东区战略布局,投入资金300亿
【起航青岛】
青岛华润中心承载的使命:
实现华润品牌及华润中心顶级豪宅品牌在山东落地
2011年实现30亿销售收入,反哺区域资金需求
青岛
济南
淄博
潍坊
烟台
威海
临沂
得青岛者得山东,华润中心实现在青岛的成功销售,将对其余六城的项目有极强的影响力