文档介绍：河北承德
凤凰御景2012年年度营销推广执行方案
谨呈:承德凤凰山地产
通过一年的宣传和炒作,项目已经在市场有很好的影响力。
根据市场需求,2011年7月推出的公寓类产品很好的得到市场认可。
2011年底,凤凰御景二期叠拼、电梯叠拼公开认筹。
由于住宅市场遇冷,项目有较多积压产品。
2011年回顾:
20112年推广任务:
延续2011产品推广,加强现推出产品炒作力度;
做足市场引导,实现项目价值最大化;
实现现推产品充分蓄客,实现火爆开盘;
充分传递项目信息,实现可持续销售,完成回款任务。
目录:
项目目标理解
项目价值探讨
推广策略探讨
媒体策略与计划
项目目标理解
高价值变现
利润最大化
项目影响力
品牌价价值提升
通过差异化及创新,获得项目开发成功,树立项目在承德的市场形象和项目影响力;
通过准确市场定位及客户细分,使项目突破政策大环境影响以及区域和自身条件限制,实现高价值并获得快速市场变现
通过本项目的成功开发进一步强化凤凰山地产企业品牌,树立公司在本地高端楼盘运营商的印象。
开发目标
实现项目利润最大化;顺利获得市场认同和变现;
本项目目标两个层级:首先保证项目开发成功和利润最大化;其次树立项目影响力和提升企业品牌.
项目价值探讨
由于2011年凤凰御景二期纯叠拼、电梯叠拼13#已公开认筹,凤凰御都/御苑精英公寓已经开售,所以报告主要针对这两种产品作为重点推广产品进行逐一说明。
第一部分:别墅部分
360多亩伴山邻水纯别墅区
社区规划
主题景观绿化
物业配套
纯叠拼:
特点:
上增阁楼下送花园、
临近中心景观带、
准现房
状态:认筹
现阶段推广产品