文档介绍：政协大厦物业发展建议
¡ 思想碰撞¡政协大厦营销思路
须以高端形象入市,颠覆前期烂尾不利印象,为综合体二期高调入市做好铺垫
在既定产品设计无明显市场竞争优势的情况下,主动赋予¡ 智能、生态、
人性化¡ 的产品元素,为后期差异化市场营销创造实际支点
全面引入¡ 体验式¡ 营销理念,在售楼处设计、样板间展示以及软性销售
服务方面寻求突破
告别生硬空间¡¡
后商务时代办公全新体验
主楼- 写字楼副楼- 商务公寓
大堂
生态与智能
科技引入大堂
公共空间
公共空间
商务配套
引入
洗手间
纯正商务质感为先¡¡ 主楼(写字楼)
外廊阶梯水景
阶梯水景设计建议:
花池改为水池,汇聚坡度活水
原台阶改为坡度活水景,活水流入花池,落
差产生水流声,缓解立交桥噪音
LED背景墙, 增加项目的亮点。还可作为独
具特色信息发布平台,既可服务于本项目还
可以作为特色广告位
蓄水池
坡度活水景
LED背景墙
纯正商务大堂
设计关键点:
单层层高
充分利用层
高差异,考
虑设计LED
显示屏,分
流视觉注意两层通高
力,避免单
层空间压抑
感
设计关键点:
风格简洁、硬朗
利用局部通高,增加空间感
质感用材
车行大堂概念引入
充分利用项目既定高差条件
车行大堂创新概念,彰显高端物业人性化理念
车行大堂设计建议:
取消正对写字楼电梯厅东侧的隔墙,设置从地下一层停车场进入写字楼大堂的入口。
取消入口正对的停车位。在入口北侧设置一个停车位。减少停车位的损失。
灯景电梯厅
照明系统与指示系统的有机融合
电梯编号
柔和色调灯光装饰既国际化电梯编号标
体现品质感又增加电识配合嵌入式灯光
梯厅明亮度充分体现品质追求
充分挖掘照明系统与指示灯系统的深度融合;
设计风格简约,大气,避免细部的复杂处理,方便后期物业管理;
电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间,需要继承大堂相同风格,选材考究,打造高端写字楼
装饰标准。
人性化公共走道
设计风格与大堂调性保持统一
结合灯效,打造高端品质感
嵌入式灯槽设计,将灯光射向
墙壁,不直射到人;
人性化洗手间
过渡
空间
借助雅致的过渡空间,增强客户对办公区域使用的
心理舒适度;
在基本装修方面,地面和墙面选用高档块材,配备
厕纸、衣物钩、干手机,选用感应式水龙头,选用
名牌洁具如科马、科勒等;
卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调
统一。