文档介绍：祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究摘要房地产投资可行性是项目可行性研究的重要组成部分。近年国家宏观调控政策下,房地产市场的发展已经趋向理性化。但是房地产投资规模大,风险大,投资者只有对投资的可行性进行深入研究基础上,才可以保证其经济效益和社会效益。对此国家计委颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》有严格的规定,要求房地产项目按照项目经济评价的方法要求,对建设方案进行详细的财务分析和国民经济分析,计算相应的评价指标,评价项同的财务生存能力和从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求,就需对项目重新设计或调整。由此可见,对房地产开发项目进行投资可行性研究有着十分重要的作用。本文在项目规划设计基础上,对祥瑞花园项目的市场环境进行了分析。通过市场细分结合产品特点明确了目标人群;结合调查统计结果,明确了目标人群需求特征和行为特征、项目有效销售可以考虑的市场策略;结合目标人群需求和行为特征,本文进行了项目产品定价分析和销售预测,认为对中高端市场价格敏感性不高,对产品的性能和质量要求是其主要需求所在。但考虑到与政府的合作,此次项目价格不宜过高。在此基础上,结合项目初期范围和进度规划,估算了项目的成本、收益和不确定性,对项目进行了经济效益综合分析,并判断项目的投资可行性。分析结果表明:鲁中房地产⒎⒐煞萦邢薰究7⒋讼钅糠掀渥陨碜试从势和丌发能力,项目有着明显的经济效益和社会效益:一、通过与政府联手投资房地产具有明显的排他优势。二、淄博市房地产市场处于发展阶段,项目的投资有利于企业占领市场的有利竞争地位。三、项目在各经济效益指标和不确定性分析上均有良好表现。四、项目对于发展人文居住环境,优化当地居住水平有良好的标杆作用。通过分析进而显示,项目的优势与企业自身的市场地位和政府的参与有明显的关系,企业应该在项目管理上通过有效的计划和内部管理获取更大效益,通过加强政府公关和市场宣传运作促进产品的销售和资金回笼。关键词:市场分析;成本效益分析;不确定性分析
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学位论文作者签剐聋研学位做作者摊:⒀写鹱粥蚀年莎肿日签字同期:。月≥日独学位论文版权使用授权书创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ导师签字:签字日期:年月日,
髀选题的意义及背景行可行眭研究的试行管理办法》有严格的规定,要求房地产项同按照项目经济评一个项目,对淄博市来说是解决当地部分公务员住房困难的重大举措,对鲁中房可行性研究是一种通过详细调查研究,对拟建项目的必要性、可能性及经济效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与论证,以便进行正确决策的研究活动,是一种综合的经济分析技术。可行性研究是工程建设前期的重要组成部分,是投资项目立项、决策的主要依据。可行性研究的任务就是在对项目所在地区进行社会、经济发展调查、研究、评价、预测、勘察的基础上,对项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性的研究论证报告。房地产投资可行性足项目可行性研究的重要组成部分。现代房地产消费逐渐趋于州性,市场环境变化较快,丌发投资风险性很高,必须进行详尽的投资可行性分析以后爿‘可以决定项目的投资与否。对此国家计委颁发的《,计算相应的评价指标,评价项月的财务生存能力和从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求,需对项目重新设计或调整。进行有参考意义的投资可行性分析,重要的是保证相关数据的正确性,如销售量的预测、工程进度的估计、住房售价的确定、相关工程费用和规费的估算等。此外项目投资可行性分析需要对项目投资的各经济指标进行分析和判断,包括静态经济指标和动念经济指标。目前淄博房地产市场环境与前些年相比较发生了很大的变化,国家对房地产投资的审批越发严格,着力打击投机性房地产投资。这种情况下,房地产产