文档介绍：摘要度越来越大的情况下,我们在决策投资一个房地产项目时应该综合分析项目的财园房地产项目的具体情况,将这一评价体系用于该项目的评价和投资分析中。证西南交通大学硕士研究生学位论文第房地产业是我国国民经济的支柱产业,随着我国经济的飞速发展,房地产开发投资日趋活跃,其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。但是过猛、过快的发展也带来很多问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。同时由于目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力务指标和社会影响评价,规避投资过程中的风险,避免盲目投资、过度投机可能带来的投资失败。本文根据技术经济评价的基本理论和方法,结合国内外一些参考文献和研究资料,建立了一套较完整的房地产投资项目的可行性研究评价体系。并结合华西花明该评价体系的科学性和有效性。论文主要包括以下两个部分:眉际蹙没纠砺酆头椒ǎ⒔岷戏康夭蹲氏钅康奶氐悖岢霾⒔房地产投资项目的可行性研究及项目评价体系。ǜ贸晒擞糜诨N骰ㄔ胺康夭钅康耐蹲史治龊涂尚行匝芯可稀@砺结合实际,证明所建立的评价体系的科学性和可操作性。全文理论与实践相结合,通过对房地产项目可行性研究评价体系的研究,丰富了项目评价的理论,为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供有效的工具,具有一定的实际意义和参考价值。【关键字】项目可行性研究财务评价社会评价
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第滦髀问题提出的背景从年到年,我国的房地产行业以前所未有的速度发展,全国各个西南交通大学硕士研究生学位论文第地区的房地产投资规模和房地产价格以两位数的速度全面增长。尽管中央政府出台了一系列的宏观调控政策:央行房贷新政策、国务院“八条铁规”、建设部等七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,但是年我国的房地产开发投资规模已经依然达到谠#暝龀%。商品房竣工面积蚱椒矫祝龀%。商品房销售额谠!7康夭狄丫晌9民经济的支柱产业。在证券和债券市场低迷的情况下,投资房地产已经成为社会闲散资金的选择。房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性独立行业,其兴衰对国民经济和社会发展具有持久、深远的影响。第一,房地产业为国民经济各个行业的存在和发展提供物质条件。房地产业开发经营的厂房、仓库、商场、写字楼酒店宾馆学校医院体育场馆娱乐场所旅游用房和设施等,是社会进行政治、经济和文化活动的基础。房地产业开发的住宅是人类的基本生活条件之一,其发展对于提高人们的物质和精神生活质量,调动人们的工作积极性,以及促进社会的安定具有重要的意义。第二,房地产业是国家财富的重要组成和主要来源。在我国,房地产价值约占社会总财富的,%。年中央的号文件已经确定房地产为我国的支柱产业。在发达国家和地区,源于房地产的税收一般占政府财政收入的%.%。如香港到财政年度间,%。
!%。.钅靠尚行匝芯坑肫兰鄣姆⒄上,同时也存在很高的风险。例如在年~年问,由于经济过热,投机严状态。通过近七年的高速发展,我国目前的房地产行业已经进入投机过度和泡沫成分过高的阶段,中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容通过引用目前世西南交通大学硕士研究生学位论文第第三,房地产业的发展可以促进和带动国民经济中其它产业的发展。首先,房地产的开发需要消耗大量的建筑材料,从而直接带动建筑业、建材业、机械制造业、钢铁业和交通运输业的发展。其次,房地产投入使用后,还会带动家具、家电、化工、轻工和纺织等相关产业的发展。第四,房地产业的发展可以为社会提供大量的就业机会,减轻社会的就业压力。同时,房地产业是属于高投资高风险的行业,行业的平均利润率高达%以重,很多建设项目盲目上马,导致大量的烂尾楼,也使整个房地产行业陷入低迷界上通行的房地产泡沫方式来推算。年到年,房地产泡沫在%左右。%。在年其他情形不变的情况下推算,年国内房地产的泡沫程度应该是%,,都希望能够以最少的投资获得最大的收益避免投资失败。那么我们在目前的宏观环境下,在决策投资一个房地产项目时应该考虑哪些因素绾畏治觥⒃げ夂推兰巯钅康氖找如何规避投资过程中的风险苊盲目投资、投机过度、泡沫破裂可能带来的失败疚囊宰髡咚诘募殴窘年即将开发的华西花园项目为背景,运用技术经济学的理论,建立房地产的技术经济评价指标体系,为房地产投资决策做一点参考。房地产投资分析和项目可行性研究的理论基础都是技术经济学。作为应用经
利性分析和预测工作剂即企业的财务评价。它是从企业的角度评价投资项目的