文档介绍：大标题-40号微软雅黑,加粗
日期地点,微软雅黑16号
天润集团平谷1号地项目
整体定位及物业发展建议报告
PART 1 对开发目标的理解
PART 1 对开发目标的理解
我们对本项目的开发目标的解读:品牌塑造>利润追求。
品牌塑造:本项目将是天润集团在平谷第一个房地产开发项目,本项目承担
着树立企业良好形象、形成市场口碑和品牌影响力、提升品牌
美誉度的作用。
本项目面临着对品牌塑造、利润速度,持续影响的要求,都将决定本项目的最终目标。
利润速度:本项目对利润要求有较为合理、客观的预期。销售速度在满足资
金回笼的前提下,通过对“量价”控制,实现适当利润。
持续影响:通过对本项目的成功开发,将本项目打造成为平谷市场上的精品大盘项目,进而树立天润在平谷市场的品牌形象,获得政府信任,为后续取地打好基础。
通过项目的产品打造,全面塑造品牌形象,进一步带动项目销售,形成良性循环。
品牌塑造路径
项目打造
品牌塑造
项目受主客观因素影响,项目必须向”名至实归“的方向发展
主观因素:天润品牌在平谷长远发展战略。
客观因素:地块基础条件好、市场竞争处于初级阶段、地价成本较高等。
为成功通过项目的成功进而奠定天润的品牌,本项目在平谷市场必须做到“名至实归”
PART 1 对开发目标的理解
√
品牌
市场占有率
×
名至实归
×
×
PART 2 本体条件分析
项目属平谷边缘区大盘住宅开发项目,拿地过程竞争激烈,楼面地价被迫推到高位。
地块位置
地块本身存在的“双刃剑”隐患:
远离北京、平谷城区,可开启远郊市场化运作先河;
体量较大,可形成气势磅礴的郊区大盘;
拿地成本价高,成本控制、产品设计、营销推广要求价高;
行业内外广泛关注,是塑造品牌美誉度的良好契机。
70公里
90
公
里
PART 2 本体条件分析
PART 2 本体条件分析
PART 2 本体条件分析
本体条件分析总结,看看哪些因素可以促成我们“追名”
PART 3 市场基础是否支撑
PART 3 市场基础是否支撑
宏观市场回顾