文档介绍：(加入LOGO)枫林水岸 ——项目整体定位策划报告
制作时间:二零一零年三月
枫林水岸策划报告
报告内容
第一章:项目自身研究分析
第二章:项目自身定位思考
第三章:项目整体定位
第四章:项目营销策略
第五章:项目合作建议
枫林水岸策划报告
第一章:项目自身研究分析
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项目地块研究分析
项目总用地描述
地理位置:本地块位于五四东路与北关大街交汇口东南方向;
地块四至:东——前卫路小学
南——教育学院(三中分校)南墙
西——北关大街
北——五四东路
项目规模:总占地约 80 亩,住宅用地规模一般。
地块现状:本地块为拆迁用地,拆迁工作初步进行,交通便利。
【项目自身分析】
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项目地块研究分析
【项目自身分析】
地块周边配套分析
位于五四路与东风路之间,交通便利。
周边道路修建通达情况较好。
地块位于较繁华区域中心地带。
评述:本地块作为居住项目,周边区域配套完善,医院、学校、餐饮、娱
乐等设施一应俱全,适宜人居。
地块所在区域综述
根据保定市的城市总体规划,本区域将成为政府规划力度较大,政策牵头
的举动之一。
目前该区域的开发力度正在逐步加大,综合性的配套基础决定了该地块的
价值所在。
本项目的成功销售必将会极大带动。届时,将会出现天蓝、地绿、水清、
空气新鲜的良好居住空间。
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项目SWOT分析
【项目自身分析】
优势——(S)
项目所处区域为老城区中心地带,既有生活工作的便利,又可享受更为舒
适的生活环境;
项目紧邻两条城区主干道,交通便利、通达性好,可以非常便捷的到达成
熟商业网点,出行方便快捷;
周边生活配套已有一定的基础,本项目的建设可进一步提升区域配套水平;
以上综述本案为-最理想的居住区域
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项目SWOT分析
【项目自身分析】
劣势——(W)
该项目用地涉及拆迁且拆迁难度较大,对项目整体规划及运营产生一定影
响;
地块东、西两侧仍有许多村民居住,生活氛围受到一定影响;
地块周边成形的建筑物较多,在一定程度上打断了作为项目整体的延续性;
项目地块原有临街建筑影响项目的临街展示效果。
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项目SWOT分析
【项目自身分析】
机会——(O)
本项目所处地域为市区的中心地带,有机会并有条件发展成为最先进、最
现代,最具代表性的区域,为项目奠定了广阔的区域发展基础,提供了更
大的创新、提升的空间;
本项目地块位置得天独厚,可充分发挥,在户型设计、营销推广、销售、
品牌营造等各方面均可有所创新,成为市区内最为领先性的品牌;
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项目SWOT分析
【项目自身分析】
威胁——(T)
据调查了解,城市建设力度大大提升,大量楼盘供应的出现,市场竞争将
会进一步增强。
两会上温总理说:“一定要把房价控制住,不行也得行”。两会的召开使得
许多购房者对房地产市场持观望态势,此举动对市场造成一定影响。
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第二章:项目自身定位思考