文档介绍：2017/11/14
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——让盘县走向世界!
[恒福·盘县住宅项目前期定位报告]
【呈:恒福地产】
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2012-3
汇报思路
项目属性界定
项目机会挖掘
目标解析及核心问题
项目整体战略及定位
总体规划实施
案例借鉴
盘县地处滇、黔、桂三省结合部,素有“滇黔咽喉”之称,矿产资源丰富,县域经济发达
区域属性
城市
项目属性
区位
盘县位于贵州西部、六盘水市西南部,地处滇、黔、桂三省结合部,素有“滇黔咽喉”之称,周边与水城县、普安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接壤。
全境南北长107公里,东西宽66公里,总面积4056平方公里。县人民政府驻地红果经济开发区。
县域矿产资源拉动经济增长
盘县矿产主要集中在县城周边,煤矿老板都是比较有钱的,听说现在政府在整顿煤矿产业。——出租车司机
盘县交通便利,是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽,被誉为“金三角下的一颗明珠”。
盘县区位优势突出,交通便利。
盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都(重庆)的几何结点上,境内320国道镇胜高速公路横贯东西,212省道和在建的水盘高速公路纵贯南北;
贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇,为盘县东进贵阳,西出昆明,北上川渝,南下两广提供了便捷的交通条件,是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽,被誉为“金三角下的一颗明珠”。
区域属性
交通
项目属性
区位
贵昆铁路
南昆铁路
水红铁路
320国道
212省道
镇胜高速
水盘高速
中国西部百强县第21位、贵州经济强县第2位,跻身全国中小城市最具投资潜力的百强县
全县生产总值突破200亿元,%;固定资产投资突破100亿元,完成118亿元,%;财政总收入突破40亿元,,%,,%。其他指标完成情况较好:,%;农民人均纯收入达3510元,%;%;招商引资工作取得新进展,共引进项目20个,,%
区域属性
经济
项目属性
区位
月亮山为城市扩容的增长极,目前生活配套极不完善,暂缺乏内生型产业支撑;但前景向好
区域属性
城市
项目属性
区位
距市中心约10-15分钟车程
进入大规模开发时期
项目地块
县政府
客户语录:月亮山广场前面,听说以后要建商业风情街,旁边又是山,环境比较好,古色古香。觉得那里有很大的升值空间,觉像体育馆周边的项目几乎没什么升值空间了。里面将会修条路直通….(具体不太清楚)。——杨先生本地人私营建材业主
中等规模、高容积,地块原状为山体, 与地面高底落差较大,无明显强势自然资源
区域属性
经济指标
项目属性
项目四至
规划指标:
占地面积:51000平方米(约148亩); 其中商业12000平;住宅24 万平米、酒店37000平米。
建筑面积:约30万平
容积率:
其他:限高98米
楼面地价=460元/平米
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紧邻320国道,通达性强,昭示性好,但周边生活配套极为缺失,客户抗性较大
区域属性
经济指标
项目属性
项目四至
月亮山广场对面(项目下面)那一块地,政府规划上将建成为商业步行街,购物广场,配套也有有高层住宅建设。
——某负责人红果房产局
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[属性界定]五线资源型城市, 无强势自然资源,生活配套极为缺失的高容积率、中等规模项目
区域属性:
项目属性: