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20110817
哈尔滨新新怡园案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位哈尔滨市松北区松北板块建筑类别多层,别墅,小高层,高层
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2006-08-28
绿化率 % 总户数 1669套
车位数 600个装修情况毛坯
物业费 ·月开发商哈尔滨市综合开发建设总公司
物业公司哈尔滨正罡物业公司建筑设计哈尔滨中建建筑设计有限公司
景观设计无全程营销深圳聚智同盟房地产经纨公司
规划布局一期,19栋6层多层,8栋5层多层,11栋4层多层,2栋18层小高层,1栋双拼别墅,13栋联排别
墅;二期,4栋28层高层,1栋26层高层,1栋27层高层。
当前均价 2011年8月均价:7200元/m2 ,高层均价7200元/m2。
(二手房)
项目简介:
新新怡园,位于松北怡园路不松北大道交汇处,莅江路以北,学海街以西,毗邻松北大道。新新怡园作为
松北大规模成熟社区,新新怡园二期“观天下”不新新怡园一期共同形成总建筑面积为27万平米的大型国
际化闲适生活社区。新新怡园二期“观天下”由6栋高层、1栋多层建筑组成,户型有两房、三房、四房等
多种户型可供选择,户型使用面积在54平米至162平米之间,绿地率高达42%。户型设计、园枃规划、配
套设施等方面皆体现了“人、环境、景观”共融的理念,倡导高品质、高舒适度的松北江畔人文观邸的高
品质生活。
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项目概况
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形象定位
案名:新新怡园
新新怡园由国有一级资质房地产开发企业——哈尔滨综合开发建设有限
公司开发建设
项目定位语:松北门户,观江美宅
,突出高性价比 2. 契合开发商口味
SLOGAN:新时代,新品质!
阶段推广语
导入期 1、新时代,新品质。
2、节能名筑,新新怡园,傲立北岸繁华第一排
,坐享绝版黄金旺地。
多层,别墅 1、距离自然很近,离繁华丌远。
&推广期 2、同步全球的全智能化生活,只献给枀具国际
鉴赏力的你。
小高层&推广期 1、以这一片难得的纯净之地,烙刻生命的至高
尊荣!
2、松北首席全智能化住宅小区。
高层&推广期 1、十里江景,壮阔人生!
2、我们让有眼光的你驻足!
2010年销售期 1、美学高层,观景大师。
2、置业江北,你住哪里?
2011年持续销售期 1、松北首站,成熟园枃社区。
& 2、装修基金大礼,清盘销售。
尾盘期
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推售节奏及价格走势
导入期/多层多层&别墅小高层高层高层
时推广期推广期推广期推广期持销期&尾盘期
期
(-) (-) (-) (-) (-)
1、2006年8月28日 1、2007年3月15日,14 1、2009年4月24日, 1、2010年8月7日, 1、新新怡园二期尾
推房在售,现阶段建筑
量 38栋多层开盘。栋别墅现房发售。 2栋小高层开盘。 6栋高层开盘。
与面积均价7200元/平
销米,其中参考使用面
售积70平米左右三居室
信户型仅24层以上在售
息(项目28层封顶),售
价约90多万。
高层尾盘期
8000 (销售均价7200元/㎡)