文档介绍：房地产企业的地域扩张研究摘要管理科学与工程专业研究生:徐浩指导教师:张星教授年以来,随着我国国民经济的持续快速发展,城市化进程加快,住宅需求量迅猛增加,我国各房地产企业掀起了新一轮的地域扩张浪潮。然后,真正成功凭借地域扩张扩大企业规模、壮大企业实力的房地产企业却很少。因此,如何抓住机遇进行地域扩张,并在扩张中实现企业的壮大和持续发展,已成为我国房地产企业亟待解决的重要问题。本文首先通过对房地产企业地域扩张的情况分析,阐明了我国当前房地产企业地域扩张的现状和特点:随后对房地产企业地域扩张的原因,及扩张需具备的条件进行阐述;重点从扩张战略、扩张区域和扩张路径三个方面对房地产企业地域扩张的关键内容进行了研究,并在分析各自影响因素的基础上,就如何选择分本文尝试从企业内部环境分析出发,结合扩张地域的外部环境分析,同时将城市群概念纳入研究范畴,并将引力模型应用于扩张城市选择的研究,通过将定量分析与定性分析相结合,展开对房地产企业地域扩张相关内容的研究,进而建立了房地产企业地域扩张的决策框架。关键词:房地产企业、地域扩张、城市群、引力模型别提供了相应的决策方法和决策依据。
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研究生签名:怂师签名:独创性声明论文使用授权声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果’.也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
绪论问题的提出研究背景标志着我国房地产市场开始复兴。该文件规定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。自此,我国房地产业进入飞速发展期,并带逐步成为我国新的经济增长点和消费热点,对扩大内需、促进消费、拉动国民经济增长发挥着重要作用。据建设部测算,在近几年年均龀さ—霭俜值阒校煞康夭抵苯的国外房地产企业将掊其资金优势、经验优势及信息优势强势进入中国房地产市场。在此背景下如何应对日趋激烈的市场竞争,如何面对来自香港和海外地产巨头的威胁,是内地房地产企业亟需解决的问题。国外房地产企业发展的实践表明,进行地域扩张,实现规模经济是房地产企业发展壮大自身实力、增强抗风险能力和竞争优势的最佳选择。由于土地储备是房地产企业发展的基础和根本,更由于房地产物业不可移动的区域性特征,因此当企业所在区域的市场发展渐趋成熟和市场渐趋饱和之后,房地产企业发展的最佳选择途径之一就是寻求地域扩张,在实现企业持续发展的同时,亦可迅速扩大企业规模、拓宽企业资金流渠道。曛泄康夭偾科笠笛芯勘ǜ妗废允荆沙ぷ羁臁⒆酆鲜盗ε琶壳暗募乎全都是依靠全国化扩张战略带动下迅速发展起来的,而中海、万科、绿地、合生、复地、虽然目前我国各房地产企业纷纷进行地域扩张,但凭借地域扩张成功扩大企业规模、壮大企业实力、实现企业良性持续发展的企业却极少,部分企业甚至由于扩张过度导致企业资金链紧张,引发企业新的经营危机。最典型者莫过于天津顺驰,其于年开始在全国范围内高调地疯狂“圈地”,其地域扩张之风头可谓一时无两,但最终由于扩张过度、资金无法周转于年将其%⒒ā因此,房地产企业在地域扩张时,应怎样选择扩张战略≡裨跹某鞘薪以何种方式进入笠凳欠窨梢越肴我庖桓龀鞘抑或企业与城市间存在着匹配性笠翟谘年拢裨悍⒊觥豆赜诮徊缴罨钦蜃》恐贫雀母铮涌熳》拷ㄉ璧耐ㄖ!罚动房地产相关产业,如建筑材料、建筑业、房产中介、物业服务等相关行业的迅速发展,并和间接带动的约为个百分点,房地产业已开始成为我国名副其实的支柱产业。香港地产巨头开始大举进军内地房地产市场,在内地大规模储备土地。加入螅哂邪倌昀大华等更分别占据百强企业名单中最显眼的位置。择城市时是否应该考虑企业自身的情况庑┙潜韭畚氖酝冀饩龅奈侍狻
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