文档介绍：2012 年 8 月
中国房地产指数系统百城价格指数

“百城价格指数”:
8 月百城住宅均价环比上涨 %,连续 3 个月上涨,但涨幅比上月略降
2012 年 9 月 3 日
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本
调查数据,2012 年 8 月,全均价格1为 8738 元/平方米,环比 7 月上
涨 %,自 2012 年 6 月止跌后连续第 3 个月环比上涨,其中 63 个城市环比上涨,37 个城市环
比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加 7 个,跌幅在 1%以上的有 5 个城市;涨幅在
1%以上的有 10 个,较上月减少 12 个。同比来看,全国 100 个城市住宅均价连续第 5 个月下跌,
跌幅为 %,比上月缩小个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 15539 元/平方米,
环比上月上涨 %,与去年同期相比下跌 %,连续第 8 个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,
按 100 个城市住宅价格的中位数计算,全方米,环比下跌 %。
总体来看,在成交量平稳运行的促进下,8 月 100 个城市的住宅平均价格自 6 月止跌后连续第
3 个月环比上涨,同比跌幅继续缩小;十大城市均价环比涨幅接近全的 2 倍,同比连续
第 8 个月下跌,跌幅缩小个百分点。国务院在 7 月底派出督察组对全国 16 个省市房地产市场
进行督促检查,发改委也表示严防房价反弹,在政策的监督和约束下,8 月百城住宅均价环比涨幅
收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,全稳。需要注意的是,本月十大城市主
城区二手住宅价格涨幅有所扩大,表明小业主对未来信心较高,再加上主城区新建项目较少,因而
二手房价格较为坚挺。未来一段时间,不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。
z 百城(新建)住宅价格环比 2012 年 7 月涨跌幅分析
2012 年 8 月,住宅价格环比 7 月上涨的 63 个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:扬州、宜
昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州,涨幅均超过 1%,其中,扬州涨幅为 %;
宜昌、太原、武汉、常州涨幅在 %-2%之间;宝鸡、淄博等 5 个城市涨幅在 %以内。另外,
株洲、宿迁、德州、江阴等 53 个城市环比上涨,其中株洲、宿迁等 25 个城市涨幅在 %-1%之
间(含 %);柳州、银川、日照等 26 个城市涨幅介于 %-%之间(含 %);成都、吴江
涨幅在 %以内。
2012 年 8 月,住宅价格环比 7 月下跌的 37 个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:北海、无
锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚、佛山,其中,北海跌幅为 %;无锡、哈
尔滨、泉州、徐州跌幅在 1%-%之间,昆明、兰州、汕头等 5 个城市跌幅在 1%以内。另外,金
华、贵阳、常熟、温州等 27 个城市环比下跌,其中金华、贵阳等 6 个城市跌幅在 %-%之间;

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