文档介绍：目录
1前言
(1)
(1)
(2)
2 住房融资租赁概述
住房融资租赁定义 (2)
住房融资租赁形式和特点 (2)
实现住房融资租赁主要条件 (3)
中国进行住房融资租赁的环境背景分析 (4)
目前进行住房融资租赁的必要性分析 (6)
住房融资租赁的现实意义 (8)
3 住房融资租赁经营模式
(9)
出租人经营组织体系 (17)
实现租赁资产证券化 (18)
4 住房融资租赁市场假设
市场供给会创造需求 (20)
消费产品和服务对人们意识具有灌输和操纵的作用 (20)
人们会对激励作出反应 (20)
人们需要更灵活的住房形式 (21)
(21)
5住房融资租赁市场机会分析
(21)
城市生活的人们会面临居住地转换抉择 (22)
人们面临住房选择和资产投资组合的权衡取舍 (23)
6 结论 (24)
参考文献 (25)
致谢 (26)
摘要
融资租赁是在原有经营租赁基础上通过金融和企业经营模式创新发展起来的一种融资方式。传统经营租赁是出租人将物品和资产出租给使用者这样一种简单的使用权供需交易形式,现代融资租赁是通过融物达到融资和资金使用目的。从经营租赁到融资租赁的市场经营创新,其动机是解决从农业和手工业经济社会到现代工业化信息化社会变革导致的生产要素需求和生产设施高技术含量、高生产力包含高价值产生的资金融通障碍。中国在实行商品房改革后,随着经济高速发展和城市化不断推进,自有住宅成为了居民主要财产为居民提供住房服务。住宅物业的高价值性决定了住房所有权的资产属性,居民要实现住宅自有化,必须突破资金融通和收入与财富的限制。本文在借鉴融资租赁这种市场创新来探讨住房融资租赁市场化,借鉴融资租赁核心思想,根据个人住房的特点进行住宅融资租赁模式构想,内容和形式的租赁安排,而不是根据专业化的融资租赁的定义将传统融资租赁运作模式直接应用于个人住房物业服务市场。本文强调的是进行住房服务的商品化。所以主导思想是提倡房地产市场应该从供应结构上进行多元化的供给改革,实现住房的资产属性向居民住房消费品属性的房地产市场经营模式的转变。
在后面论文中将先从住房融资租赁的定义、形式和特点、实现的条件和必要性、产生的影响和现实意义,这些方面进行概述。在定义和分析的基础上,提出一种住房融资租赁的多元化企业经营模式。最后,对住房融资租赁进行一些理论假设和未来市场机会分析。
【关键词】住房融资租赁住宅物业空间服务住房消费
Abstract
Financial leasing is e based on the original financial and business innovative of business model and financing operating lease is the goods and assets of lessor will be leased to the lessee who hope to get service, such a simple form of demand and supply transactions, modern finance lease financing through financial and material resources to achieve the purpose of market management innovation from operating to financial leasing, the motivation is to solve the difficulties in financial intermediation of modern industrial and information society produce high-value equipment and consumer goods, the reality is that people consumer more and more, so they have to face the problem of funds leasing is a good method to solve this the reform me