文档介绍：湖南师范大学
硕士学位论文
湖南省个人住房消费信贷市场分析及对策研究
姓名:唐乐
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:尹世杰
20100601
摘要随着我国住房制度改革的深入,以住宅为主的房地产业成为国民经济的先导产业之一。因此,加快住宅建设、启动住宅消费,成为新的消费热点和新的经济增长点。个人住房消费信贷是银行等金融机构为满足居民购买住房的需求而提供的贷款服务,它是社会经济发展和银行金融发展的必然选择。个人住房消费信贷的发展能有效增加住房消费需求,住房需求的增加必然带动房地产业的发展。发展个人住房消费信贷对推动消费需求增长,促进经济发展具有重要的意义。本文首先回顾了消费信贷的相关理论,对湖南省的住房消费信贷现状进行了分析,指出目前住房消费信贷主要分为个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款、个人商业用房贷款和二手房贷款五类,个人住房消费信着湖南经济的持续、快速增长,个人住房消费信贷也逐步增加,并且具有极大的发展空间,主要是因为住宅产业的发展是湖南经济增长的强劲支撑点,并且湖南目前的城市住房需求潜力大,居民住房条件的现实情况为湖南省住房消费信贷业务提供了广阔的发展空间。虽然发展空间巨大,但当前湖南省个人住房消费信贷的发展还受到诸多因素的影响和制约。主要体现在以下三个方面:⒏鋈俗》消费信贷资金的供给约束,如融资渠道狭窄、贷款方式欠佳;⒏鋈俗》肯信贷有效需求不足,主要是由于居民家庭经济承受能力较弱和住宅二级市场不完善所造成的;⒏鋈俗》肯研糯囊滴穹缦蘸艽螅ɡ史缦铡⒘鞫苑险和信用风险。针对以上问题,本文也分别从市场条件及个人住房消费信贷的供需双方进行了原因分析,并且参考了美国、新加坡和德国成功的住房消费信贷模式,认为要建立良好的个人住房消费信贷环境,必须以市场机制为基础,建立完善的住房融资体系,与此同时还要强化政府的支持力度,积极发展住房抵押贷款本文认为,完善湖南省个人住房消费信贷市场,要加强市场环境的监控与引导,同时金融机构和消费者个人也应采取积极的应对措施。从市场环境方面,应规范和完善房地产市场的发展,加强政府监督,完善个人信用制度,进一步健全和完善住房二级市场,除此之外还要加大保障性住房投资建设,缓解市场供求矛盾;金融机构方面,应加快发展住房抵押贷款证券化,提高金融机构服务质量,实行差别化信贷政策,合理引导住房消费;消费者方面,则要转变消费观念,形成健康、合理的住房消费心理,提升自身的理财能力和信用意识,积极促进湖南省个人住房消费信贷市场的健康、稳定发展。关键词:个人住房消费信贷发展问题及对策湖南省贷具有零售性、经营性、政策性、长期性和风险性及区域性的特点。近年来,随二级市场。
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表目录表普通企业贷款与消费贷款的区别⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表旰鲜【用裣阉健旰细鋈俗》肯汛钣喽罴案鋈讼研糯喽睢旰鲜∨┐寮俺钦蚓用袢司芍涫杖搿表模型总体分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表方差分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表治鼋峁表新加坡中央公积会缴纳比例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表新加坡公积金账户比例及用途⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表各种抵押贷款方式比较图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.
日期:泸睁辉耾学位论文作者签名:一声缚跞如谀月.≯式驴毽日期议珈年耤腿铡C芸冢凇杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤湖南师范大学学位论文原创性声明湖南师范大学学位论文版权使用授权书本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,,本论文不合任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,,使用学位论文的规定,研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属湖南师范大学。同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒉槐4旱辏朐谝陨