文档介绍：西安科技大学
硕士学位论文
我国房地产上市公司绩效评价研究
姓名:吴彩虹
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:王新红
20080415
摘要论文题目:专业:指导老师:硕士生:我国房地产上市公司绩效评价研究企业管理王新红┟吴彩虹关键词:房地产上市公司;绩效综合评价;多层次灰色关联分析法研究类型:应用研究改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,规模越来越大。同时,随着我国资本市场的发展,一些房地产企业相续上市,上市房地产公司的绩效如何成为人们关注的问题。论文首先通过对国内外企业绩效评价指标体系的研究,采用比较分析的方法、对绩效评价的财务指标和非财务指标进行定量与定性分析,针对我国房地产上市公司的实际债能力、企业盈利能力及企业成长能力三大类一级指标;定性指标包含客户及社会责任两大类一级指标。其次构建了房地产上市公司绩效灰色多层次评价模型并运用模型对家房地产上市公司的绩效进行综合评价,根据评价结果分析出影响我国房地产上市公司普遍较小、国家宏观经济政策的变化、多数房地产上市公司缺乏树立品牌形象的意识等。并针对这些原因提出相应的对策,主要有通过拓宽投资区域并将投资重点转移到中、西部城市;小型房地产上市公司走专业化分工、联合经营的道路;大型房地产上市公司应象、树立品牌优势等措施。通过本文的研究以期对提高我国房地产上市公司绩效有所帮情况及经营特征,构建了房地产上市公司绩效评价指标体系。其中定量指标包含企业偿绩效的主要原因有:我国房地产上市公司投资开发过于集中、房地产上市公司资产规模加强产业重组、实行集团化管理;拓宽融资渠道;适当调整长期负债比重;提高企业形助。
::瓵,:,,,;簂築琣瑂,,,瑃斟瓵甌...瓵,琹瑃.;;猻:.
日期:鹚蜘歹日指导教师签名:确钆要料技丈学Ⅳ嘶年月/学位论文作者签名:关影短学位论文作者签名:荚影船学位论文知识产权声明书学位论文独创性说明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及其取得研究成果。尽我所知,除了文中加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西安科技大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解学校有关保护知识产权的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西安科技大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位为西安科技大学。保密论文待解密后适用本声明。
,其感应度系数和影响力系数在之上。根据一些发达国家统计,房地产业的产值每增加霭俜值悖能使相关产业的产值增加到霭俜值恪T谖夜吭黾觢亿元的住宅投资,其它个相关产业相应增加投入亿元【U庖馕蹲欧康夭唤鲎陨硗蹲使婺4螅涑数效应也比较大。在房地产业高速发展时,它会带动冶金、化工、森工、机械、仪表、公共基础设施、金融保险、家电、家具、装饰装修、物业管理、运输、服务业等诸多产改革开放以来,我国房地产业在国家宏观政策推动下得到了持续快速发展。近来,⑼蹲收脊潭ㄗ什蹲实谋戎赜产业己成为中国年来发展最快的产业之一。房地产业属于典型的资金密集型产业,资金问题是多数房地产企业面临的主要问题。随着我国资本市场的发展与完善,借助于资本市场从事资本运作和资本经营解决房地产企业资金问题是房地产企业发展的必然趋势。而我国于年颁布《房地产企业上市禁令》到年解除禁令,在此期间沪深两市没有直接发行上市的房地产公司。这使我国房地产上市公司不同于其它行业的上市公司,呈现出自身的特点:首先上市公司的数量较少,年末我国共有房地产上市公司家,其资产总额亿元,总市值亿元,占境内上市公司总市值的%其次长达七年的上市禁令,使我国房地产上市公司分为两部分,一部分为年以前上市的房地产公司,另一部分为年以后上市的房地产公司。年至年期间只有少数公司通过买壳或由其它行业上市公司转变主营业务为房地产行业进入房地产板块。而年我国资本市场处于发展初期,对于上市房地产公司的认证条件比较宽松,早期上市的房地产公司与后期上市的房地产公司在企业规模、管理水平及营运能力政策的转变。年以后,我国对于房地产的政策已由过去的扶持逐步转向规范管理,金融调控由宽松的鼓励性转向紧缩的限制性。房地产上市公司必须适应国家政策的转变,依靠自身经营发展壮大。另一方面来自国外房地产企业的竞争。中国