文档介绍：录主要研究命题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一~⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯目研究方法一~一一⋯⋯⋯⋯⋯⋯~⋯~⋯⋯⋯⋯~⋯⋯一一⋯⋯~一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究综:述⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯一⋯⑿ú荒苊ご庸使呃鄙俣炕拚房价收入比定义、■■■,瓤
;弧澧逡第三章比较视角的上海市房价收入比第四章修正视角的上海市房价收入比拍打勰对房价..ü考酆褪杖氡3滞皆龀.ü考凼杖氡任戎新越.ü⒊üü》ú渴》莸姆考凼杖氡惹魇谱钗=┦》柯实男拚呶.
对收入的修正一一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯一⋯⋯⋯.结构视角的上海市房价收入比状况在恶化一一一⋯一一⋯⋯⋯⋯⋯一一一⋯⋯⋯⋯⋯平均数向中位数的修正⋯⋯⋯⋯一一一⋯⋯⋯⋯⋯~⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯一上海市房价收入比的综合修正系数及修正值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一⋯⋯⋯⋯⋯⋯一..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一⋯⋯⋯~本文主要结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯.⑿《.喽钥瓷虾J蟹考凼杖氡炔⑽≈⒎》课侍豇舄够弘呶上海市房价收入比研究●
参考文献致谢◆●.晟剖杖敕峙湔叻乐故杖氩罹嘟徊嚼呶上海市房价收入比研究.
摘要近年来,中国许多城市房地产价格大幅上涨,关于房价高低的争论、关于市场是否产生泡沫的争论此起彼伏。房价收入比是综合判断房地产市场是否出现泡沫、居民购买力强弱的一个重要指标。相关的研究相当杂乱,对于国际标准缺乏准确和统一的认识,采用的计算口径也大不相同,所以国内对于中国的房价收入比的计算结果及看法大不相同,从而对房价及房地产市场的判断也大相径庭。本研究首先总结了房价收入比的国际经验,通过国际经验,以及根据购房模型的计算结果,综合确定中国合理的房价收入比区间在倍。通过上海市房价收入比相对值研究,即上海房价收入比的历史对比及与全国、东中西部代表省份、典型城市北京的比较,得出上海房价收入比并无异常的结论。接下来,通过上海市房价收入比绝对值研究,即取国际口径,按照中国国情,对简单计算出的上海市房价收入比进行逐项修正,得出真实的上海房价收入比,并未超出倍的合理区间。通过相对研究和绝对值修正两个方面做出综合判断,结论是上海市房地产市场发展总体状况基本正常,没有出现泡沫。但是通过结构视角,即不同收入阶层的房价收入比变化情况发现,低收入阶层的房价收入比情况在恶化,其收入增长速度低于居民收入平均增长速度,也低于房价,所以其房价收入比在不断上升。最终,笔者针对本文的主要分析结论,给出了相关的政策建议,主要是政府应当关注房价收入比的上升趋势,低收入群体的住房问题更多要靠政府帮助解决,以及政府应当采取措施缩小收入差距。关键词:房价收入比比较修正结构中图分类号:●呶上海市房价收入比研究◆
锄瑃猧岛.’··.甶,猧,痶瓸,畉。篎◆、●
第一章绪论研究背景一、房价问题万众瞩目、争议非常房地产及房价问题关系国计民生,是万众瞩目的焦点。房价的涨跌不仅是市场供求关系变化的外在反映,更是判断市场是否过热、供应结构是否合理的重要依据之一。对于开发商和投资者而言,必须搞清楚房价处于什么位置时,