文档介绍：合肥工业大学
硕士学位论文
中国房地产宏观调控政策效果研究
姓名:刘东坡
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:刘志迎
20090401
中国房地产宏观调控政策效果研究摘要正确认识和处理市场与政府的关系,进一步加强和改善政府对房地产市场的宏观文立足于我国房地产经济发展的现状,理论和实证相结合,详细阐述各个阶段宏观调模型研究宏观调控政策对我国房地产市场价格的实际影响。宏观调控政策选取调控,保持房地产业持续、健康、稳定的发展,仍然是摆在我们面前的重要课题。本控的特点及效果,并指出当前我国房地产市场宏观调控中存在的问题。利用类年以来各个时期的调控住房供给总量、调控住房需求总量、调控住房结构、提整房地产市场等政策作为类模型的虚拟变量,选取上海市年轮的中房上海指数作为样本。分析了各个时期的宏观调控政策对上海市房地产价格指数产生的不同影响。结合我国当前房地产宏观调控的实践,给出相应的政策建议。以促进我国房地产业的健康发展。关键词:房地产类模型宏观调控效果
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导师签名哆南南矿幻一擀聃:彳讣月,签字日期:甓试虏啡;丑币.￡刁.,:窆槌日独创性声明学位论文版权使用授权书金跻堤本学位论文作者完全了解金墅王些太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保权盒蟹王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采学位论文作者毕业后去向:本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ工作单位:通讯地址:电话:邮编:
致谢本文的完成首先感谢我的导师刘志迎教授,从论文的选题,文章结构的安排,乃至排版都给我悉心的指导,刘老师严谨的治学态度是我今后学习的榜样。进入合肥工业大学学习以来,承蒙各位老师的教诲,在这里表示最衷心的感谢。同时也感谢级产业经济学的全体同学,在工大学习的过程中,谢谢你们给与我的各种帮助,祝各位同学能在今后工作生活中一帆风顺。最后特别感谢我的家人,是你们给了我前进的动力。在我攻读硕士期间,我的儿子刘凯南出生了,他不但带给我快乐,也使我更增加了一份责任感。感谢我的母亲,她不顾年事已高,帮我们收拾家务、照顾孩子。感谢我的太太刘艳,她在工作学习上给我极大的支持,她不但帮我收集资料,同时和我讨论论文写作中遇到的问题,并提出很多好的建议,没有她的帮助,我不可能如此顺利地完成论文的写作。作者:刘东坡二九年四月
第一章绪论研究背景及意义献率不断提高,房地产业对经济增长的贡献率保持在霭俜值阋陨希环康夭国民经济的持续、快速、健康发展,对于全面建设小康社会和加快社会主义现潜在需求与有效需求不足并存,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着为此,从年下半年开始,针对持续高涨的房价和增长过快的房地产投资,地产市场存在的问题进行根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地在而得不到有效解决,必然会导致中整体下降,对于中国房地产市场的持续健康稳定发展,乃至整个国民经济的发展都将成为难以跨越的障碍。本文就是在此背景下,通过深入研究中国房地产市场的发展现状及存在的问题,分析政府对房地产业进行宏观调控的原因及目标,阐明宏观调控政策对房地产行业产生的效果,并运用模型选取上海地区房地产市场样本进行实证分析,在此基础上提出相应的对策建议,对于促进中国房地产市场乃至整个国民经济的持续健康发展,具有理论价值和实践意义。同时有助于相关部门更加准确的把握中国房地产市场发展的实际状况,探究其发展过程中产生的偏差及问题症结,正确把握调控的时机和方向,为下一步宏观调控政策提供参考。随着