文档介绍：上古中国谨呈隆基泰和实业集团未来石”项目定价报告上古中国公寓类产品市场分析保定市在售及待售公寓项目一览大边挖学文常和马厂京广,悦正尝两兰四学填东大失庄料度村足市著天中器一·后平村青年公离身花园华之电力中廉园村城村偶庄小学文两三村“文一天文事米家增水磁头村新市区白东坏家大造小区右一器一盒~,鬻御新万傅广场应东金庄乡心温历村方,世纪名座。4秀兰g炫彩SOHO激洋国南区②·阳光佳陋创厂场1王宋庄村西康普庄村到+文一一士雨寺村后篇产东公高出需品村天男直女弯备注:标注绿色:住宅为主,有少量公寓标注紫色:产权70年公寓类型住宅标注黄色:纯公寓市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈,火车站裕华路商圈及东湖板块三大区域各区域项目特征高开区保百、先天下商圈区域福堡秀域、青年公寓、悦正→依托保百、北囯先天下新兴高端商业的带动,带来较优质的中高端消费群体以纯公寓项目为主,户型面积多集中在80平米以下,以投资整体特征类产品为主要卖点→厝边银行、保险等行业分布较集中,商务办公需求旺盛;→周边法院、国土局、税务局、工商局等政府机关分布集中利于相关行业的产业聚集,保证后期物业出租率。各区域项目特征火车站裕华路商囹区域代表项目华创国际、万博广场→商业综合体项目,体呈大,规划设计超前,物业种类較齐全,为区域乃至全市标杆类物业,价格较高→占据市中心或繁华商圈道路节点位置,商业氛围浓厚→依托项目自身聚客能力,发展前景比较被看好。各区域项目特征东湖板块区域代表项目炫彩soho、世纪名座→项目开发体量较小,多为1栋单体建筑,产品多以40-60平米小户型为主,总价不高,适合投资整体特征以东湖、高铁为项目卖点;→周边交通、市政配套有待进步完苦→商业氛围差,有望在今后两三年得到改善。住宅类公寓项目对比一楼盘名称|所属区域位置开发商建建类|-89裕东公寓客运站片裕东红民生地现代/小亮层火等站片大裕天现代多及176511保远嘉死区50-78东湖国际东湖片区鱼中市|产代高层20层高40186150米吉座公寓七路|七路地道吉隆房高层1核1843-111备注:住宅类公寓的体量都较小,般在6万平米以内。住宅类公寓项目对比二楼盘名称项目优势项目劣势装修情况价格万和城开发商实力强,性价比高地段编,厂区多,日前配较配套全,绿化高3600领秀紫晶城地段好周边配套全,紧邻户型传统无亮点毛坯5600均价70年产权,交通便利、配套齐全,紧邻学校社区规较LOF精装符装11000保运亮苑地段好,交通便利,客流32层中间,采光70年产权,公司实力较大边无相关配套预计400左右5400均价备注:住宅类公寓般为毛坯交房,少数精装。纯公寓项目对比楼盘名所区域位百开发商贾望类)(万m(m2)东三环与腾SoHo东三环|飞略交口华中地现代高层1栋42-104东三环凤栖街88号光达地现代高层4陈1050-123案细尚东三环交口处铭三现代高层6552-110东南角福堡秀域保百圈保百广场北现代高层1栋49青年公寓保百帝图天路北国泽龙地现代高层备注:纯公寓项目,受地块限制,体呈都小,一般在10万平米以内。