文档介绍：2006年南阳市玉龙苑项目整体营销思路
“玉龙苑”整体营销思路
长安地产新篇章
为了解本案潜在客户情况,我司通过本项目组一行五人,对项目状况、周边配套状况、竞争楼盘状况、潜在客户需求状况及客户背景资料的调查整理以及客户问卷调查等。获取楼盘前期营销工作所需要的第一手资料,为本案的市场定位及整体营销提供了必要的参考。
根据此次市场调研情况,分别就区域状况、竞争个案特征、消费者需求情况做出具体分析,并对本案提出了整体营销思路。
前言
目录
第一部分走进南阳
第二部分南阳房地产现状
第三部分调研分析
第四部分市场定位
第五部分整体营销思路
第六部分 LOGO及VI延展
第一部分走进南阳
1、南阳概况
1、南阳于河南省西南部;
2、总面积23>.66万平方公里(市区约占100平方公里);
3、总人口1090万;
3、直辖10县2区和1个县级市;
4、是河南省18个地市中面积最大、人口最多的省辖市;
5、综合经济实力位居全省第三(仅次于郑州、洛阳)。
注:南阳于河南省西南部,与湖北省、陕西省接壤,因地处伏牛山以南,
汉水之北而得名。南阳为三面环山,南部开口的马蹄形盆地,素称南阳盆地。
1、南阳已初步形成了以高速公路为骨架,干线公路为支脉
交通网络;
2、宁西铁路、许平南高速、南邓高速已建成通车;
3、沿312国道的高速公路、南水北调中线工程开工在即;
4、形成以南阳市为中心,农村公路为网络,内通外联、四
通八达、服务功能较为完备的公路网络。
5、这给南阳带来了千载难逢的发展机遇。未来的发展前景
非常广阔。
2、南阳交通
2003年以来,南阳GDP每年均保持较高的增长速度,尤其2004年至
今,增长速度逐步加快,良好快速的经济发展将刺激房地产市场的
发展。
2006年1-9月份南阳市完成国民生产总值890亿,城镇固定资产投资完成259亿元,同比增长45%,,%。
数据来源:南阳市统计局
3、南阳经济GPD
4、未来南阳远景
1、近期规划:2008年,南阳中心城区面积将扩展到120平方公里,人口
发展到80万人;
2、改善居住条件、旧城区拆迁改造将成为政府的一项重大措施。
3、远景展望:30年~50年规划,期限为2006年至2020年;
4、未来城市扩大范围:将鸭河口水库城市水源保护区和能源基地、官庄
油田周边区域、王村以西物流工业园区及其发展备用地,共1667平方
公里纳入南阳城市规划区范围;
6、未来中心城区范围:东至许南襄高速公路,南到上武高速公路以南,
包括宁西铁路南阳南站两侧用地,西至二广高速公路,北到二广高速
公路连接线,。
第二部分南阳房地产现状
2006年4月28日央行宣布: 2006年5月17日国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,出台六项
措施调控房地产业
2006年6月19日购买建筑面积在90平方米(不含)以上住房的,住房公积金贷款
首付提高到三成 2006年7月20日六部委联手出台新政限制炒房 2006年8月 9日国税总局通知要求,自8月1日开始个人二手房征收个人所得税 2006年8月 9日建设部透露:经济适用房将面向低收入人群出租
1、2006年房地产宏观调控大事记
1、宏观调控频频出台,土地投放受到很大影响;
2、城区改造、土地投放量减少,导致土地成本提高,一定程度影响房价。
2、南阳房地产的一级市场分析
★地根紧缩,地价飙升,助长房价
3、商品房成交分析
1、 2003年办理产权2181宗,,;
2、 2004年办理产权6>2210宗,,;
3、 2005年办理产权3450宗,,;
注:资料来源南阳市房管局
4、建筑类别分析
1、多层建筑一直是市场上的
主流产品;
2、但在上半年新增的项目
中,高层及小高层项目占
到整体在售项目的36%;
3、随着土地供应紧张、居
住面积需求增长,小高
层、高层将成为市场发展
的必然趋势。
注:资料来源南阳市房管局
2006年1—8月份建筑类别投放量
5、市场供应情况小结
1、户型面积过于集中
在售项目,主力户型多以3房2厅为主,面积多在140—160 ㎡(
小高层、高层),多层面积集中在125—140㎡,市场投放中同质
化产品严重,开发企业面临巨大的创新压力。
2、城市近郊分流
市中心的土地已越来越少,房产开发往