文档介绍：2008年广西市防城港地产市场分析报告
防城港房地产市场分析报告
广西南宁市巨百广告有限公司
2008年5月31日
目录
3前言
3第一章防城港城市概况
59第二章防城港房地产发展状况
69一、防城港房地产宏观现状分析
691、房地产开发企业简析
6102、市场投资供应
6103、购房消费需求
7104、商品房销售价格
711二、防城港房地产发展趋势
8111、政策利好方面:
9122、市场条件方面:
10133、市场需求方面:
11144、价格上升空间:
1316第三章 2008年在售楼盘情况及分析
1316一、目前在售楼盘情况
14171、在售项目列表
15182、各板块房地产情况
1619二、竞争楼盘调研分析
2023第四章在售楼盘产品特征分析
2124第五章整合营销及广告推广
2224第六章目标客户群体定位及简析
2527第七章综述
前言
第一章防城港城市概况
一、防城港城市概况
防城港是全国20个枢纽港之一,中国西部第一大港。2008年2月,国家批准了《广西北部湾经济区发展规划》,正式将防城港纳入泛北部湾经济合作区。随着国家西部大开发战略深入推进和广西北部湾经济区开放开发速度加快,地处广西开放前沿的防城港也迎来了国际航运和工业的外向型经济发展的机遇,成为一座新兴的港口工业城市。
防城港北连南宁市,南临北部湾,东接钦州市,西邻越南,辖两区一县一市:港口区、防城区、上思县、东兴市(县级)。防城港市行政区域总面积6300平方公里,大陆海岸线总长为584公里,屿海岸线222公里,水域面积74万亩,边境线长230公里,有7个乡镇与越南山水相连。
2005年底全市总人口791>.84万人,其中港口区面积370平方公里,,按当地人习惯,通常把港口区称为防城港。防城港是多民族聚居的地,包括汉族在内有壮、瑶、京、侗、苗、仫佬、毛南、回、彝、水、仡佬、满、朝鲜、藏、黎、傣、维吾尔等21个民族。,%;壮族是防城港人口最多的少数民族,,占全市人口6>%。
防城港是广西的第二大侨乡。据不完全统计,全市有旅居海外华侨、华人、,主要分布在东南亚各国、美国、英国、加拿大、新加坡等世界30多个国家和地区。其中:,,。市内有归侨、,占全市总人口33%。其中:,侨眷、。全市有7个印支难民安置点,安置印支难民17500多人。
防城港城市建设围绕现代化海滨港口城市的建设目标,利用独特的区位优势,按照以城市中心区为中心,西接东兴,北连防城,南靠港口,东临企沙的组团式规划建设,将形成南北呼应、东西贯通的现代化滨海港口城市,把
“两区三岛”(城市中心区、东兴市区、江山半岛、渔澫半岛、企沙半岛)作为城市建设和对外开放的重点区域来规划、建设和管理,加快推进城市化进程,配套和完善城市的基础设施,不断增强城市的聚集效应和辐射能力。
防城港市城市建设日新月异,截止2006年底,%,,城市道路总长184公里,,排污、排水管道总长234公里,供水管道总长379公里,%;%,绿化覆盖面积723公顷,公园绿地面积83公顷,全市现有公交车128辆,一批重要基础设施如西湾跨海大桥、西湾广场、西湾海堤、仙人山脚景观绿地、市区十万吨水厂、垃圾无害化处理厂相继建成并投入使用,市行政中心已正式启用,沙企一级公路、企沙工业区路网等基础设施已经完成。市污水处理厂等城市基础设施项目建设前期工作取得新进展。城市市容市貌焕然一新,人居环境质量有明显改善。
防城港市港口、区位优势明显,自然资源丰富,水电条件充足,交通便捷,形成了港口、铁路、公路、水路为主的交通网络,南昆铁路、黎铁路、南北和钦防高速公路相继建成投入使用,沟通港口与经济腹地间安全、快捷、大运能的出海主通道已经形成。防城港遵循“产业强市、工业先行”的原则,完善“八大工业体系”和培育粮油加工、钢铁、电力、化工等“四大支柱产业”,先后引进了由中粮集团、美国ADM公司和香港中华电力等世界500强及国内外知名企业投资兴建的大海粮油、防城港电厂等一批关联度大、牵引力强的大型临海工业项目;建设中的防城港电厂、惠禹公司和即将动工的白龙核电站、企沙千万吨级钢铁基地等重大项目,预计将在3-6年内全部建成投产后,财政收入将超过60亿元。
防城港是全国沿海24个主要港口之一,西南沿海地区的3个全国主要港口之一,全国19个集装箱支线港之一。防城港有大小